今天看到中国房地产报的一篇报道指出，天津市武清区某楼盘在2016年左右单价约为2万一平，一套83平的房屋售价在160万，而记者近期走访时该项目单价在7000左右，售价约为之前的三分之一；同户型的二手房价格在四五十万左右，业主急售的话可以降到39万。
同一户型从160万降到39万，这个剧烈的降幅自然引起了人们关注，我看了下某平台网友的各色评论，热度最高的两条：一个是支招通过提高房租促使人们买房进而稳住房价的；一个是纳闷儿房价为什么降幅这么厉害，是不是成本太低以前开发商赚疯了？
我觉得这两个观点可以代表很多人的看法，但人们不论对房价的大幅下降持什么态度都应该首先弄清楚一个问题，房价是由什么决定的？其实这个问题可以套用到任何一个领域，也就是价格是由什么决定的？
也许有不少人会脱口而出说是成本，毕竟成本决定价格的说法已经深入人心。
但关于这个问题我在之前已经多次给大家分析过了，决定价格的是供需关系而不是成本，成本只能决定卖家是盈利还是亏损，如果成本决定价格的话，那做生意这件事儿就简单的很了，人人都可以学会，只要在成本上加上自己想要的利润就行了，岂不是稳赚不赔？
但很明显不是这样，卖家即使可以任意定价，但买家决定着是否购买，如果卖家的定价卖不出去，即使定成天价又有什么用呢？
就比如两个商家生产同一款商品，大家通常会买其中成本更低售价也更便宜的，而不会因为其中某个商家的生产成本更高就会向他支付更高的价钱。
这也就是说，即使某个商家生产成本更高，但他也只能按照消费者愿意支付的与低成本商品同等的价钱去售卖，否则其产品卖不出去，损失更大。
那么大家弄清楚了是什么决定价格后，也就很好理解该楼盘房价大起大落背后的道理了，该楼盘最早是在2011年卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为6000元/平方米，这个价格持续到2015年，2016年大量炒房客涌入，出现一房难求，高层价格突破2万元/平方米，2017年房价开始降温，从2020年~2023年，二手房源价格一路下滑。
所以，是大量的购房者竞相购买推高了房价，而后因为多种因素，消费者的购房热情冷却，房价又被打回原形。
因此，指责开发商黑心涨价是不合逻辑的，难道现在开发商良心发现，不想卖高价了？不是，是消费者不愿意购买，开发商即使降价也很难卖出去。
如果大家能够弄清楚这个道理的话，那么很多事情的解决思路就非常容易了，比如以前房价高的时候，大家通常是要求管一管房价，但人们会发现这没什么效果，因为限制房价的话，等于是限制了开发商的利润，这样只会降低开发商开发楼盘的动力，也就是减少供给量，而人们的购房需求这时候并没有变化或减少，那么供给减少的话，价格只会涨的厉害，所以人们会发现，越限价，价格越坚挺，涨的越厉害。
所以，正确做法不是去限制价格，而是增加供给量，如果在大家觉得贵的无法接受的行业领域，给出的解决措施不是基于这一点，那不管有多少管理措施都是隔靴搔痒，解决不了问题。
同样的，在人们觉得便宜的无法接受的领域也是这样的道理，比如劳动者的薪资水平，很多人觉得薪水低，就喜欢骂老板，这就是没有认识到问题的关键，如果老板单方面就能决定薪水多少的话，他为什么不给你两千、一千？
劳动者的薪资水平同样是由供需关系决定的，想要高工资就需要增加企业对劳动力的需求量，也就是说需要更多的企业，如果大家想像上面管房价一样要求管一管工资，那么同样的道理，企业的数量没有增加，也就是需求量没有自然增加，劳动力价格却被人为增加了，那这个时候企业的成本提高，企业只会减少需求量，也就是说，管一管工资后，的确会有部分劳动者的薪水上升，但代价却是更多的劳动者找不到工作，失业人数也同步上升。
所以，不管是管一管房价，还是管一管工资，如果没有遵循经济规律的话，那是无法实现想要的目的的。
说一些好听的话每个人都会，这不需要任何成本，还能博得美名，但如果采用的手段违背经济规律，那肯定需要承担相应的代价，只不过对于有些人来说，代价不由自己承担罢了。
那对于这些人来说，不用承担代价，却能博得美名，何乐而不为呢？但问题解决了吗？那些承受代价的人又能想明白这其中的道理吗？也许不少人还在为那些为自己说话的人感恩戴德，却殊不知，有些困境却恰恰是由那些好话造成的。
 |  |