这几天，提灯定损，这个词非常火，而且已经列入百科词条，说是载入史册也不为过哈，讲的是一女子发布视频称，其租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出的清单中，租客需要向房东赔偿1万余元，而房子每月的房租是1200元，租客认为房东故意讹钱。
这件事情有不少后续和报道，这里不做过多关注，只讨论开头的这件事情。
根据相关的报道，租户未认可该赔偿单，后村委会组织双方多次协商，双方达成协议，由两名租客各支付房东2000元赔偿款，并当场签订协议书，两名租客当即退租。也就是说房东索赔1万余元，租客最终共支付4000元，这件事情本是去年的，按照双方的协议本已经处理结束，由于其中一名租客和房东后续因矛盾纠纷，租客选择视频爆料了其之前的行为，引发热议。
其实这件事情呢，因为双方已经协商达成了协议，如果没有其它事项，比如租客受胁迫等等，那这是很难出现反转的，大家也只能口头谴责或是现实中杯葛抵制这个房东，但就引起热议的这个赔偿事情，其事实上已经处于完结的结局，当然，也不能排除该房东受到舆论压力突然良心发现，自己主动退还相应费用，但这个是小概率事件。
那如果人们现实中再遇到这种事情，该怎么办呢？
人们要弄清楚，租客与房东之间是租赁关系，也就是民事关系，即使碰见无良房东，比如无故不退押金，或是索赔大量钱财，正常情况下最合理的途径就是通过法院起诉解决。
就比如，租客碰见房东不退押金或提前退租不退房租，比如提前退租，双方有约定的话按照约定处理即可，没有约定先协商，协商不成可起诉，退押金也是这样，当然，大多时候，由于租客要想去法院起诉的话各项成本比较高，比如要花费大量时间和精力，这时候很不划算，就会自认倒霉，但人们要认识到，这种情况主要是因为通过法律救济的成本高，那人们就应该呼吁降低法律救济的成本。
我之前刷视频，看到不少租客因为房东不退押金把房东的房子毁的乱七八糟的，这种看起来很解气，但得不偿失，因为退不退押金，这是民事纠纷，但故意毁损他人财物，这个轻则面临治安处罚，重则属于刑事犯罪，这个性质就变了。所以，想要维护自己的权益的话，还是要通过合法途径。
再来看下，如果房东向租客索赔大量钱财的话，租客该怎么办？比如租客承租房屋使用，有正常的损耗，也有租客使用不当造成的损失，这都是正常的，正常损耗不用赔，租客不当损坏需要赔；另外就是房东超过合理诉求的索赔，这个租客其实也无需太过担心，因为上面讲了，双方是租赁关系，房东也没有权力逼迫租客掏钱，如果有类似强迫的行为，算另一性质，比如敲诈勒索等等。
但江西这个事情呢，根据当地通报最后是双方协商达成了协议，这个具体内情我们不清楚，但假如租客不认可协议，也拒绝支付赔偿的话，房东也只能通过法院诉讼进行解决，而法院是要看证据的，其判决处理结果也会更客观公正，这时的处理结果可能会更有利于租客。
当然，实际的情况往往比较复杂，但其实只要理顺了事情的关键和逻辑，租客可以有更佳的选择。
至于房东索赔万余元这件事情，算不算敲诈勒索？敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为；像是房东如果占据租客在房子内的物品要求租客赔偿的话，这通常属于民事纠纷；两件事情既有相似之处，但还是有区别的，比较复杂，就比如非法占有为目的，如果租客对房屋有所损坏，房东当然是可以索赔的，即使是漫天要价，但租客是可以拒绝支付的，双方既可以协商解决纠纷，也可以通过法院解决，法院一般也不会支持一方明显不合理的诉求，但如果将房东的索赔行为定性为敲诈勒索，那就会出现，房东面临损失而不敢索赔的情形。
因此，当一方权利受损时，如果自身处于劣势，最好还是选择公力救济，但这只是理想状态，现实是，人们要考虑的因素更多，就比如前面讲的时间精力成本，其实这还是一个成本核算的问题，如果自认倒霉的成本要低于去法院起诉，多数人就会自认倒霉，这也是现实的无奈吧。
虽然人们常说，办法总比困难多，但事实上，办法就是为了解决困难的，属于因果关系，没有困难哪有解决困难的办法，所以，归根结底，还是困难更多啊。
就好比降低法律救济的成本，饭店老板有动力把店尽可能开在每一个人家门口，但法院会有这个动力吗？
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