近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访中提出，应当“叫停法拍房”。他的理由是，法拍房往往以市场价的70%甚至更低价格成交，这种“腰斩”式的降价会带动周边房价全面下跌，导致银行资产缩水，最终法拍房可能流拍至银行手中，形成不良资产。他认为，如果不急于拍卖，给银行资产一些恢复时间，就像股票低点不“割肉”一样，市场信心恢复后，问题自然化解。
这番言论听起来充满关怀，既体恤了银行的难处，又顾及了市场信心，似乎是一剂稳市场、保资产的良方。然而，稍加推敲便会发现，这种建议不过是又一场“专家脱口秀”，其背后隐藏的是对市场规律的漠视和对经济常识的背离。为什么总有人喜欢提出这类看似高明、实则荒谬的建议？这值得我们深思。
法拍房的出现，根本原因是债务人无法按期偿还贷款，银行依法行使抵押权，通过司法程序将抵押房产变现以收回资金。这是市场经济中再正常不过的风险处置机制。
价格由供求关系决定——当债务违约增多，法拍房供应增加，而需求相对有限时，价格自然会下行。这并非什么“恶意砸盘”，而是市场在发挥其发现价格、出清风险的功能。
孟晓苏建议“叫停”，实质上是想用行政手段冻结这一过程，仿佛不让拍卖，资产价值就不会缩水。这无异于一个人欠债还不起，债主上门讨债，他却说：“你别急着要钱，等我哪天有钱了自然还你。”但问题在于，如果永远没钱呢？银行的资金来自储户，它需要对储户负责。停止法拍，意味着银行无法及时收回资金，可能引发流动性风险，甚至波及整个金融体系。
更重要的是，价格信号是市场资源配置的指南针。法拍房低价成交，恰恰说明该区域房产供过于求，或资产本身存在瑕疵（如地段、品质、产权问题）。如果强行扭曲这一信号，不让价格反映真实供求，只会导致资源错配——该淘汰的资产无法出清，该调整的行业无法转型，最终问题像雪球一样越滚越大。
孟晓苏提到“信心问题”，认为只要给银行和市场一点时间，资产就会恢复。这种说法，听起来很像安慰一个病人：“你别担心，好好休息，病自然会好。”但若不去诊断病因、对症下药，休息再久也是徒劳。
当前房地产市场面临的问题，并非缺乏信心那么简单。过去多年，房价在信贷扩张、土地制度、投资炒作等多重因素推动下持续上涨，形成了一定泡沫。随着经济周期调整、人口结构变化、债务压力显现，市场进入调整阶段实属正常。法拍房增多、价格回调，正是市场自我纠偏的体现。试图用“叫停拍卖”来维持虚假繁荣，相当于给发烧的病人盖上厚被子，假装没生病，结果只会加重病情。
真正的信心，应当建立在市场机制有效运行、产权得到保护、价格真实反映供求的基础上。如果一边喊着“保护信心”，一边用行政手段阻断市场出清，只会让投资者更加疑虑：这市场还能真实反映风险吗？规则可以随意改变吗？这样的“信心”，不过是沙滩上的城堡，一触即溃。
孟晓苏并非第一个提出类似建议的专家。过去几年，我们听过“国家成立住房银行收购存量房”“对存款征税以刺激消费”“拿三分之一存款买房救国”等种种高论。这些建议往往有一个共同特点：听起来简单直接，似乎能“一招解千愁”，且带有强烈的“父爱主义”色彩——仿佛专家比市场更懂如何分配资源、管理风险。
这类言论之所以有市场，源于人们对复杂经济问题的畏惧和对快速解决问题的渴望。然而，市场经济运行有其规律，调整往往伴随阵痛，而普通人总希望有“高人”指点，用最小代价绕过痛苦。于是，一些专家便投其所好，提出各种“妙计”，既避开了深层次改革，又看似照顾了各方情绪。
然而，经济学没有魔法。任何试图绕过市场规律的建议，最终都会付出代价。叫停法拍房，短期或许能让房价数字“好看一点”，但长期看，只会延缓风险释放，让问题发酵得更严重。这就像用止痛药压制阑尾炎的疼痛，表面上不痛了，实则内部已在溃烂。
面对法拍房问题，正确的做法不是“叫停”，而是尊重市场，让该发生的发生，同时完善相关制度，减少未来风险。
首先，应当坚持法治化、市场化处置原则。法拍房是债务违约后的合法处置手段，其价格由竞拍者决定。政府要做的不是干预价格，而是确保拍卖过程公开透明、权属清晰，减少信息不对称，让市场在资源配置中起决定性作用。
其次，应当加快建立风险隔离和缓冲机制。银行应加强贷款审核和风险管理，避免过度放贷；同时，通过资产证券化、坏账剥离等方式分散风险，避免系统性冲击。
更重要的是，要推进深层次改革。房价问题的根源往往在于土地制度、信贷扩张、投资渠道狭窄等结构性问题。如果只盯着法拍房这类表象，而不敢触动土地制度、金融体制和产权保护等核心问题，那么任何“建议”都只是隔靴搔痒。
孟晓苏的建议，本质上是一种“价格管制”思维——认为可以通过叫停交易来维持资产价格。历史一再证明，价格管制最终总是失效的，要么导致黑市泛滥，要么造成资源错配。房地产市场亦然。
我们需要警惕这类“专家建议”，它们往往披着“为民请命”“稳定大局”的外衣，内里却是反市场、反规律的逻辑。真正的专家，应当帮助公众理解经济运行的常识，而不是用哗众取宠的言论掩盖问题。
市场不相信眼泪，也不相信“叫停”。法拍房的低价，是市场发出的信号：这里的资产需要重新定价，这里的风险需要及时释放。掩耳盗铃，只会让信号失真，让风险累积。
或许，我们应该少听一些“专家”的惊人之语，多读一点经济学常识。毕竟，在规律面前，没有人是神仙；在市场中，也没有人能靠“叫停”解决问题。否则，伊朗、委内瑞拉等国，为什么不直接叫停货币贬值、物价上涨呢？
唯有尊重规律、完善制度，才能走出困境，迎来真正的健康与稳定。