昨天，郑州市宣布取消对商品房的价格指导措施，由相关企业自主定价销售，此前已有多地宣布取消类似措施，我在评论区里看到的第一条信息是有网友担心后期房价会涨上天。
以后房价会不会涨上天我们不知道，但很多人对所谓的限价措施充满了误解，以为限价只是限制商品房售价过高，但其实它同样限制商品房降价，像去年有报道某地开发商降价销售被当地给予处罚，类似的报道也并不罕见。
所以，取消限价就是取消了对商品房的价格管制，让其价格更符合经济规律，后续其价格既可能上涨，同样也可能下跌。
很多人以为有了限价才能让自己买得起便宜的房子，其实这错的很离谱，商品的价格取决于供需关系，又会通过价格的变化去调节供需关系，
这里面是一个很简单的经济学道理：供不应求，价格上涨，供大于求，价格下跌；
商品的价格上涨就是在告诉消费者要节省消费，同时用更高的利润刺激商家扩大生产、增加供给，在这个双向调节中实现价格的回落。反之亦然，降价的时候，消费者会增加消费，而商家则会减少生产，实现价格的上升。
而限价措施恰恰扭曲了价格信号，使得市场不能根据价格信号的变化去调节供需关系，当然，实际上房市的供需关系市场调节也是受到干预的，因为建房的一项关键指标土地，是受到控制的。
如果没有这些干预和控制措施，人们会更容易买到房子，买到更便宜的房子，只要人们有需要，就会有商家愿意提供供给。
那就有人会说，所有的商家都黑心无比，如果对这些商家不进行管理的话，一根稻草都能卖成天价。
这样的说辞很能获得大家的认同，但却错的离谱，错的原因并不在于这些商家不想卖高价，所有人都想卖高价，做生意的想把产品卖高价，打工的想把劳动力卖高价，想卖高价并没有错，这是人之常情，这种说辞错误的原因在于，其没有认识到，价格并不是单方面决定的，而是取决于供需关系。
我在之前给大家举过张三卖面条的例子，张三这人心黑无比，一碗面条打算卖一百万，难道大家想吃面条的时候就得给张三掏一百万吗？不会，大家既可以去李四家面馆吃面条，也可以自己在家做面条。
即使有强制力规定只有张三可以卖面条，所有人不准在家做面条，张三的面条一碗一百万仍然卖不出去，因为到了那时，人们就不会选择吃面条了，而是用其他食物代替。
当然这是极端举例，事实上，只要某行业不存在准入限制，任何人都可以进入从事，那就很难出现商家高价欺压消费者的情形，因为这些不同的商家之间是竞争关系，即使已有的商家想组成价格联盟，但只要有源源不断的新商家入局，之前的价格联盟也必定破产，这些商家在互相竞争下，要尽量为消费者提供低价的产品和服务。大家可以看下人们常用的手机、汽车、电视、电脑等各类竞争性行业，大家基本上都可以享受到物美价廉的商品。
在之前的一篇文章里，我给大家写了，商家要扩大利润的最好办法是降价，而不是涨价。因为商家的不断涨价会使消费者减少消费，利润未必会增加，只有尽可能的改进技术，降低成本，通过降价吸引更多的消费者增加销量，同样可以实现总利润的增长。
最后说回房子，以后会不会涨成天价，其实很难了，因为人口的增减趋势已经很明显了，这就已经注定了需求的上限，这并不是说不会涨价，不同城市间具体的人口流入流出是不同的，当然还有其他因素影响就不说太多；另一个就是看供给了，如果人们想买到更便宜的房子，光取消限价是不够的，还应该呼吁取消房产行业上下游的各类管制措施，让供给更加自由和充分。
只有让房产和类似手机电脑这些行业一样，去掉各类管制实行自由竞争，人们才能更容易买到房子，买到更便宜的房子。
 |  |